中赫置地的神秘背景:斩获万柳地王不意外

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7月10日下午,京城顶级的豪宅开发商齐聚北京土地交易中心,现场竞拍备受瞩目的万柳地块。历经46轮的竞价后转为竞争配建回购房面积,最终被不为公众所熟知的中赫置地拿下,总价26.3亿元,楼面价3.38万元,如果扣除1.64万的回购面积,该地块楼面价超过4万元,跃居全国单价地王首位。

一向低调的中赫置地有何实力击败龙湖、融创等众多大牌房企?这家很少在媒体面前露面的开发商到底有何背景。

中赫集团的官网显示,中赫集团2005年在北京成立。投资产业有房地产及矿业。集团旗下的中赫置地所开发的主要项目有,北京北资料团购论坛)纬40°、钓鱼台7号院、唐山新华贸商业项目、三亚红塘湾旅游地产项目、美国亚利桑那州的城市风景高档公寓项目等。

斩获北京万柳地王的中赫置地最早进入公众的视线月,媒体报道了北京钓鱼台7号院部分房源销售均价由每平方米10万余元上涨至每平方米30万元,涉嫌暴利的情况。北京住建委员会同北京市地税局启动了联合调查执法程序,并暂停该项目23套定价过高房屋的销售。

钓鱼台7号院一角(5月26日摄)。在调控高压下,部分城市高房价已出现松动,但最近北京钓鱼台7号院却以每平方米30万元的身价,刷新了北京乃至中国内地最贵楼盘纪录。调查发现,钓鱼台7号院由中赫置地投资控股有限公司开发,从开盘至今已数倍溢价。而此前几天,这个项目销售均价尚在每平方米10万余元。新华社记者罗晓光摄

钓鱼台7号院一角(5月26日摄)。2009年7月21日开盘时,以7.2万元的最高售价刷新北京最贵豪宅纪录。次年第1季度,每平方米销售均价突破8万元,第3季度已达到10.35万元。尽管一路涨,但去年钓鱼台7号院却没能保住“最贵豪宅”地位,被位于北京饭店旁的霞公府项目取代,后者单价高达10.791万元。新华社记者罗晓光摄

钓鱼台7号院一角(5月26日摄)。据了解,私下里钓鱼台7号院不愿承认自己是北京豪宅的老二。然而,最近几天,钓鱼台7号院挂出的售价令人咋舌。北京市房地产交易管理网显示,该楼盘3号楼为30万元/平方米,1号楼和4号楼为20万元/平方米,2号楼为18万元/平方米。这不仅是目前北京最高的价格,也是中国内地可公开查询的单价最高的项目。从历次涨价情况看,钓鱼台7号院的价格似乎没受到过监管。新华社记者罗晓光摄

5月25日,媒体记者在北京东钓鱼台家园小区门前拍摄采访。“最贵豪宅”的销售价格是如何确定的?对此,钓鱼台7号院的销售人员给出的解释是:地理位置稀缺、不可复制。销售人员不断强调,这个项目紧靠钓鱼台国宾馆,西通中央政务区,是“天生的豪宅”。新华社发(李方宇 摄)

行人从钓鱼台7号院前的广告牌前走过(5月26日摄)。记者多方查找钓鱼台7号院的土地出让记录未果。据相关知情者称,这一地块是开发商2006年4月从军方某下属单位手中以协议方式取得。当年北京土地市场土地楼面价最高不到1万元/平方米,而一般协议出让地价比招拍挂便宜得多。新华社记者罗晓光摄

5月25日,骑车人从北京东钓鱼台家园小区南面的胡同中经过。谈到建筑成本,钓鱼台7号院的宣传资料显示,豪宅采用了诸多“高档品牌”装修,如外立面是红砖、石材、原铜、钛锌板,排水、电梯和户门等都是国外高档产品。对此,有过高端项目操盘经验的香港金达利筑地北京公司副总经理陈玉城说,一般高端项目建筑成本最多不超过2万元/平方米。新华社发(李方宇 摄)

北京市房地产交易管理网显示,钓鱼台7号院的3号楼售价为每平方米30万元/平方米(5月27日摄)。“高端项目定价策略在于坚持高利润,开盘价已能够确保整个项目的利润,如果没有采用当今世界最先进的抗震玻璃、防弹设备等,这一项目的总体成本不超过4万元/平方米。”陈玉城说。以此测算,北京钓鱼台7号院获利数倍于成本。新华社记者罗晓光摄

从北京玉渊潭公园眺望钓鱼台7号院(5月26日摄)。有关专家指出,国家在调控中应考虑对房地产开征暴利税,对利润过高的高档商品房征收高额税收,同一个项目房价涨幅越大,税收越高,以抑制房价暴涨。新华社记者罗晓光摄

“天价豪宅事件”发生后,中赫置地更多的背景被媒体挖出。公开资料显示,钓鱼台7号院这一地块原属军队建设用地,按照当时军队土地管理的制度,军队土地可以以协议转让的方式转给地方,而2007年1月31日后所有需要有偿转让的军队空余土地都要执行招拍挂制度。钓鱼台7号院地块就是赶在此“大限”前转让的。

有知情人士透露,彼时地块出让时,有好几家在争这块地,但最终被中赫集团拿下。“由于该地块具有军方背景,中赫的实力不一般。”

中赫集团官网高管团队介绍里,最高职位是集团高级副总裁兼中赫矿业投资有限公司执行董事、首席执行官王文福,总裁职位空缺。资料介绍王文福获澳大利亚莫纳什大学工商管理硕士学位,拥有23年矿业国际化管理经验,曾带领大型国有矿企成功实现国际化,主持过多例重大海外投资和项目并购。

此前很多人认为,中赫的老板是著名演员宋丹丹的丈夫赵玉吉,宋丹丹也曾作出回应,赵玉吉只是打工的,且早在2010年离开中赫,该消息也已经被多为业内人士证实。

中赫官网显示,目前负责中赫集团房地产业务的是中赫置地有限公司执行董事、首席执行官孙鹏。其曾经在公开场合表示,“我们现在对中赫置地的定义是,中赫地产要做就做地产界里的劳斯莱斯。在销售额方面,劳斯莱斯比不过宝马,也比不过奔驰,但在汽车行业里其顶尖的高端的地位是不可撼动的。”

据了解,中赫集团聚集了一批高端职业经理人。除已经离任的宋丹丹老公赵玉吉曾任中赫置地董事长之外,主管中赫集团人力资源的副总裁是原联想集团大中国区的人力资源总监;中赫石油的领军人物姜亮先后在中石油和外企历练了十几年;中赫矿业的首席技术官熊小放,是国内矿业领域里的领军人物、首席地质师;而离任的赵玉吉曾是首钢集团党委书记、总经理。

北京市工商局网站显示,中赫集团的法定代表人为周金辉。虽然没有太多的资料介绍,但记者查阅资料发现,周金辉注册的公司有10家,比如注册资本金超过4亿元的北京新天朝来房地产开发有限公司、注册5008万元的北京郝华恒瑞房地产开发有限公司等。

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